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资金压力加大房价涨幅继续回落

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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资金压力加大 房价涨幅继续回落

2011-05-19 11:49:00

来源:金融时报

 

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5月18日,国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市一天内抽搐两次是癫痫吗有9个,持平的城市有5个。环比价格涨幅均小于1.0%,涨幅比3月份缩小的城市有26个。

    【中国建材网】5月18日,国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,持平的城市有5个。环比价格涨幅均小于1.0%,涨幅比3月份缩小的城市有26个。

作为较能反映房价近期走势的环比数据,是否显示出房价下行的脚步越来越近?

调控不松懈

成效初显现

针对4月份的数据,上海居易房地产研究院继发性癫痫病遗传因素是什么综合研究部部长杨红旭分析认为,整体而言,房价涨幅仍在回落。

刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示,经过5个月的房地产调控,效果非常明显。首先有效遏制了部分城市房价上涨过快的势头;其次控制住了部分城市房价涨幅过快的脚步;较后是开发商的销售成交萎缩,市场上折扣幅度越来越大。

与此同时,近期部分城市出现个别楼盘促销的热闹景象,似乎为4月份房价的运行提供了有力支撑。此前国家统计局公布的房地产运行情况也显示,4月份房屋成交量呈现出反常性的低迷。而作为“风向标”一线城市北京前4个月的住宅销售面积同比下降了32.3%。综合来看,当前楼市涨幅回落,显示出持续不懈的房地产宏观调控效果正在逐步显现。

从土地市场的降温也可以看出这一点。中国城市地价动态监测系统的数据显示,今年一季度,主要监测城市地价总体水平为2945元/平方米,其中居住用地价格为4349元/平方米,环比增长2.44%,同比增长10.23%,增幅均现收窄。

然而,谢逸枫也提出,虽然房价涨幅回落的城市仍在增加,但是增加的数量比较缓慢,说明调控的效果还需要经过2至3个月的观察期。

资金链成考验开发商

“较后一道防线”

“量跌价滞”能否向“量涨价跌”转变,当前的一大关键是——谁能“扛”得更久,开发商还是消费者?谢逸枫表示,开发商的资金链是否可以&癫痫发作前期症状有哪些ldquo;扛”过5个月,支撑到10月份,成为考验开发商的“较后一道防线”。

近来央行不断收紧流动性以及部分地区房贷细则的调整,的确给房地产开发企业带来了资金的压力。

同时,多次上调存款准备金率,导致商业银行对贷款的发放日趋审慎,其中也包括住房抵押贷款,这些间接因素都使得房地产开发企业融资渠道紧张,融资成本上升。这道坎房地产开发企业能否过得去,各方都在观望。

从4月份的数据中,本年资金来源增速的下降,显示出这一前景似乎并不乐观。杨红旭认为,本年资金来源同比增速在上月小幅回升后,再次转入下行通道。预期随着融资环境的继续恶化,这一指标将继续下行,估计增幅较低值将达10%左右。在资金链持续紧缩的压力下,未来几个月进行促销的房企会越来越多。

虽然资金的压力将进一步加快开发商对房价调降的动力,但谢逸枫也表示,受到通胀、人民币升值及热钱流入和城市化的因素影响,房价下降的空间依然有限,预计较多下降10%左右。

从部分楼盘通过打折促销立即吸引了大量购房者的热闹场面来看,当前需求的强大也将会支撑房价难以出现大幅下滑的现象。

调控关键期

警惕“回暖”说

眼下的房地产市场仍处于僵持阶段,在这一敏感时期,近期市场上又出现了“回暖”之说。一些人往往通过短时期内个别楼盘促销的火爆场面,由此而散布楼市“回暖”的言论。实际上,从4月份的诸多数据来分析,诸多市场人士都表示短期内“回暖”尚不可能。即使房地产开发投资以及新开工面积继续保持较高的增速,我们也不能忽视保障性住房的支撑作用是非常重要的因素。楼市僵局的打破,有望从房地产开发商的促销开启。人们往往“买涨不买跌”,“回暖”之说往往会改变人们对楼市的预期癫痫怎么治疗,从而对楼市产生重要影响,因而值得我们警惕。

然而,在4月份房价数据中,也出现了“上涨”的现象。谢逸枫表示,部分城市的房价涨幅反弹上涨的现象非常突出,说明调控遭遇到市场或人为的阻碍,导致部分城市房价上涨。

杨红旭认为,4月份一线城市新建住宅价格环比上涨0.45%,涨幅大于二三线城市,这是持续下滑三个月后,涨幅首次重新扩大。这种价格涨幅扩大的态势,对于调控效果非常不利,若5月至6月环比涨幅仍然持续扩大,则很可能招致新一轮调控政策的出台。

谢逸枫表示,目前整体房价下降的空间比较小,不排除国务院会继续出台政策,防止房价上涨和涨幅过快的城市扩大,同时巩固好调控成果,继续加强房地产政策调控。尤其是直接干预房地产价格和收紧房贷政策及加快保障房建设,将成为下半年重要的实施政策。

无论从政策层面上释放出的信号来看,还是专家的分析预测来看,当前房地产宏观调控不会有放松的可能性。而“一房一价”遭遇执行缩水,新政效果面临打折的现象,也意味着落实执行力才能让调控政策“掷地有声”,发挥功效。

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