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上海房产市场出现新格局一手房和二手房互补发展

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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上海房产市场出现新格局 一手房和二手房互补发展

2006-11-29 14:47:00

来源:中国建材网

 

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目前,上海一手房和二手房出现互补发展新格局,满足了不同的市场需求。市场总体成交仍以一手房为主,成交为市场主导的区域包括黄浦、浦东和闵行。浦东和闵行两个区面积较大,在中环线以外的区域正处于发展阶段,

 &n癫痫特殊表现形式是什么bsp;  目前,上海一手房和二手房出现互补发展新格局,满足了不同的市场需求。市场总体成交仍以一手房为主,成交为市场主导的区域包括黄浦、浦东和昆明军海脑病医院癫痫病怎样闵行。浦东和闵行两个区面积较大,在中环线以外的区域正处于发展阶段,市场供应以一手房为主,且在整个区域中占据较大份额,因此这两个区的{TodayHot}一手房交易量超过二手房。处于市中心的黄浦区是一手房供应量较大的区域,其供应比例超过总量的50%。而一、二手房成交都比较活跃的区域包括闸北、卢湾、长宁和杨浦。目前一、二手房成交量之比基本都在1∶1。

成熟板块显现互相竞争关系。总体上来看,目前本市一、二手房市场都处于发展阶段,因此在成交量和成交价的变化上都遵循同样的发展趋势。但癫痫疾病反复发作能治愈吗是在一些市场成熟的板块,一、二手房之间已经开始出现了相互间的竞争关系。如静安区二手房供应量较大,大部分为次新房,与一手房形成了竞争关系,二手房价格与一手房成交量的相关系数高达0.74,与其相类似的还有普陀区的内普陀板块和闵行区的莘庄板块。

普陀和虹口一手房价格低于二手房。普陀和虹口两区目前一手房新增供应量大多集中在内环线以外,二手房交易则主要集中在内环线以内。以虹口区为例,该区住宅物业价格跨度较大,既有北外滩板块单价在2万元以上的高档公寓,也有凉城板块单价在1万元左右的普通住宅,不过在该区内环线以内,土地供应紧缺,市场成交主要以二手房为主,均价一般都在每平方米1.5万元以上。一手房供应绝大部分位于内环线以外,成交均价在每平方米1万元左右。因此从成交均价来看,该区域二手房成交均价要高于一手房,这种价格差异更多地反映出区域内房源的成交结构,两个市场互补,满足不同购房者的需求。

市中心二手房价格低于一手房。浦东和徐汇两区一、二手房成交价格差距不大,原因在于这两个区的一、二手房成交分布较为均匀,不存在分别集中在不同价格段的问题,且这两个区域外围地区住生活中癫痫患者要注意些什么宅成交量都比较大,在一定程度上稀释了其他档次物业成交对均价所带来的影响。

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