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小户型房屋“偷面积”的9个办法,你知道吗?

文章来源: 发布时间:2016-4-27

小户型房屋“偷面积”的9个办法,你知道吗? 小户型房屋“偷面积”的9个办法,你知道吗? 首页多彩生活娱乐八卦汽车世界科技产业数码新品游戏动漫体坛风云军情解码社会万象健康养生 首页 / 社会万象 / 小户型房屋“偷面积”的9个办法,你知道吗? 小户型房屋“偷面积”的9个办法,你知道吗? Posted on 2014年11月9日 by stanper in 社会万象 层高小于2.2M的空间不算面积是国家的规定,偷面积是指通过把一些房间做成不算面积的房间的手段,比如卧室改花台,花架。这样你原来的容积率可以做120平米的房子,你偷面积后的房子是120平米,不过在施工验收之后,开发商会带施工队把花台,花架这样不算面积的改成卧室,这样就可以再买的时候多算出很多面积。(一)低台凸窗和落地凸窗主要技巧:通过步入式飘窗来“偷”面积应该说是开发商最早、也是用得最多的招法。其主要的技巧是把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积,只要凸窗部分层高不超过2.2米,便可有效“偷”到面积。在设计中,为了层高不超过2.2米,通常开发商会做一个较低的平台,这称为低台凸窗,这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进,开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”,但客户装修时,这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高,加上打掉的那部分“低台”,凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法,使得房屋的空间更舒适,有效地内部空间结合起来。这样的招法最早在广州、深圳一带最早出现,如今在西安的各大楼盘中已能看到。(二)超大入户花园和大阳台主要技巧:由于入户花园和阳台只计一半建筑面积,开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。在西安城东某楼盘,为了表现其阔绰舒适,其入户花园接近10m2,当属通过入户花园“偷面积”之典型。房叔点评:入户花园和大阳台作为私人空间,增大了房屋的舒适度。但入户花园及阳台不宜太大或太小,如何通过入户花园和做大阳台将面积“偷”得既合情又合理,是开发商需要考虑的。此外,作为购房者,由于入户花园要计一半建筑面积,在规定面积内,大的入户花园必然造成室内空间的变小。(三)赠送大露台和半地下室主要技巧:大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积,不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列。在赠送大露台中,开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。而对一楼住户赠送半地下室,有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连,使得楼上楼下有机结合起来。房叔点评:通常送露台都是顶楼,如果每层都送则需要退台。二楼的面积少于一楼的面积,三楼的面积少于二楼,少于的部分用于露台建设。由于赠送了大露台,相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计,以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外,赠送地下室也存在一定争议。按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间,如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。(四)共享梯厅主要技巧:现今市场上共享梯厅的做法主要是“一梯两户”。其每台电梯可以前后双开门,电梯开门后可以直接进入房屋,将以前的电梯等待区改为私人空间,把入户门外移,使得业主可以多出部分面积。房叔点评:共享梯厅无疑增加了业主对楼梯、过道的使用率,多出部分会为客户节省很多空间。在电梯、过道上做文章的还有变“一梯两户”为“一梯多户”,减少分摊面积,从而使得业主使用面积增加。(五)隐藏式衣橱主要技巧:隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗,通过外墙外移并将其做成凸窗完成,只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样,隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下,不用计入建筑面积,但业主却可以使用。房叔点评:此种“偷”面积方式和步入式飘窗、低台凸窗有异曲同工之处,所带来的问题也同样是外墙保温问题。此外,由于外墙凸出,如统一不好,有可能影响整个小区的外立面。(六)可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁主要技巧:和前面提到羊癫疯应该怎样治疗的“凸窗”相比,这里多了两个字眼,一个是“可拆卸”,一个是“可打掉”。在南方一些楼盘的设计中,开发商为了“偷”面积,故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁,使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后,这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉,使原本2.2米的层高变成2.8米,与正常房屋层高一致。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是,开发商在屋内做一道假梁,将部分空间隔成两层,下层空间不超过2.2米,上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候,购房者可以将故意设计的那道假梁打掉,使得房屋空间变大。房叔点评:由于本身将横梁设计为“可拆卸”、“可打掉”的,这样在装修时打掉这些“梁”应该不会带来安全问题。可拆卸式凸窗打掉后的室内空间,比步入式凸窗更好使用,空间也没有压抑感。与凸窗同样的问题是,拆卸后如何保证墙体的隔热、保温。(七)空调机安放处变生活阳台主要技巧:在一些楼盘的设计中,为了能给客户实惠,开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处,或将其层高控制在2.2米以内,或在顶上做一个假梁,使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。房叔点评:将空调机安放处改为生活阳台,虽只能“偷”得1——2m2左右的面积,但多出的每一平米,对购房者而言均是实惠。(八)层高做大,变成挑高房源主要技巧:这即是南京很多小户型采用的方法,挑高5米、挑高4.9米,实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后,购房者通常可以将其隔成两层,使空间得到充分利用。房叔点评:挑高房是利用“层高”偷面积的一种,但由于规划中每个项目均有总限高,在将房屋层高做大的同时意味着整个项目的建筑面积可能减少。所以挑高房源的单价往往也更高。(九)空中院馆主要技巧:在两个单元之间做一个连接的空中过道,使得业主多出一部分空间。业主既可以分别隔开,作为自己的私人空间;也可以作为空中院馆,供业主共用,多出一个休闲空间。房叔点评:通过“空中院馆”偷面积使得两单元连接起来,并为各自争的一可利用的休闲空间,但两单元业主的生活私密性有可能受到影响。开发商为了“偷”面积,故意将楼盘凸权威的癫痫医院窗部分设计出一道横梁,使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后,这样一江苏治癫痫哪家医院权威道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉,使原本2.2米的层高变成2.8米,与正常广西哪有癫痫医院房屋层高一致。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是,开发商在屋内做一道假梁,将部分空间隔成两层,下层空间不超过2.2米,上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候,购房者可将假梁打掉,使得房屋空间变大。 文章导航Previous Previous post: 手游和主机游戏研发应互相学习什么?下一条 Next post: 毛泽东最后一战:拍板西沙海战重创南越海军 本站CDN由UPYUN又拍云强力驱动. 关于我们 | 加入我们 | 联系我们 | 版权声明 ? 2013-2015 爪游控 版权所有. 陕ICP备13007390号-1 Top
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