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房产中介避税黑幕旧房假美容挣高额房款

文章来源: 发布时间:2019-5-28

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房产中介避税黑幕:旧房假“美容”挣高额房款

2006-06-06 11:39:00

来源:中国建材网

 

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记者以卖房者及买房者的身份进行暗访——揭秘房产中介避税黑幕

新闻背景    去年,“国八条”出台,旨在抑制个别地区过热的房市。前不久,“国六条”又为全国房地产市场向理性发展开了一剂“清醒剂

记者以卖房者及买房者的身份进行暗访——揭秘房产中介避税黑幕

     新闻背景

       去年,“国八条”出台,旨在抑制个别地区过热的房市。前不久,“国六条”又为全国房地产市场向理性发展开了一剂“清醒剂”。

   

    其中,一些政策主要针对那些炒房者。然而,“道高一尺,魔高一丈”,记者暗访发现,沈城很多以炒房为生的房产中介仍然使出各种招术,继续炒房的营生。

   

      一套二手房,房产中介商“扣房”后,一转手便是一万甚至几万元的净利润。而居住不满5年应缴纳营业税等政策对他们来说毫无影响。昨天,记者以卖房者及买房者的身份,对沈城大大小小的房产中介进行暗访,不仅从他们的口中套出了避税的“招法”,还了解到他们给旧房“美容”以获取{Toda儿童癫痫病的发作症状有哪些yHot}暴利的黑幕。

      招法一 通过委托公证逃避营业税

   

      成本:300元

   

      利润:上万元

   

      避税实录

   

      在“国八条”中,有一项条款是住宅居住不满两年出售的,必须按售房款5.5%的比例缴纳营业税。而在刚刚出台的“国六条”中,这一条款又有更改,居住不满两年变更为居住不满5年出售房屋便需缴纳营{HotTag}业税。

   

      据介绍,此举主要是针对那些倒房者。而在沈城,很多房产中介所的门口都张贴着“现金收房”。那么,营业税新政的出台, 是否对他们造成冲击?不少房产中介悄悄告诉记者,其实,他们早就有了规避营业税的好办法,即委托公证,这已是行业公开的秘密了。

   

      40平方米房屋,11.6万元现金收购,13万元售出。根据政策,房产中介应缴纳营业税7150元。

   

      家住沈河区的刘先生因为要出国,家中一套40平方米的房子急于出售。一位房产中介看到这套二手房面积虽小,但紧邻朝阳一校,是很多学童家长的优选。于是,决定“扣房”。他向刘先生出价11.6万,达成协议后双方到公证处办理了委托公证,在交纳了300元的公证费后,中介将11.6万元的现金交到刘先生手中,而这套房屋的处置权便归房产中介了。

   

      随后,房产中介将这套房屋的出售信息张贴到朝阳一校癫痫发作时症状表现有哪些旁。不到一周,一位家长便与他联系,双方以13万元成交。房产中介凭着委托公证的公证书以及刘先生留下的相关证件,以房主代理人的身份与买方办理了房屋更名过户手续。通过这个委托公证,就钻了不缴营业税的空子。一切搞定,房产中介一转手,1.4万元轻松收入囊中,而所花费的成本不过区区300元的公证费。

   

      招法二 旧房假“美容”挣高额房款

   

      装修费:1.2万

   

      净利润:4.3万

   

      自曝黑幕

   

      当然,很多中介在“扣”房后,为了获得更大的利润,还会再动一番手脚——给房屋“美容”。很多看房者有这样的经历,一套房屋内如果破烂不堪,购买欲望不会强,而且出价也不会高;如果一套房屋新近装修,而且效果相当不错的话,便会蠢蠢欲动。其实,在这些“新装修,高档”的幌子背后,有着不可告人的“猫腻”。

   

      一位姓周的房产中介向记者讲述了自己的一次倒房经历。91平方米二手房,26万元买入,31.5万元售出。

   

      其实,这套位于皇姑区的91平方米的两室两厅是一套回迁房,说实话,房屋质量不怎么样,而且也没有装修。所以,侃了一番价后,这位姓周的房产中介便以26万元的低价将这套房屋“扣”了下来。

   

      由于房屋观感不好,于是,老周动起了给房屋“美容”的主意。很多房产中介都是这么干的,而且,在皇姑区一家大型装饰材料城小儿癫痫病中医治疗,有好几支马路装修队是专门为房产中介做装修配套的。

   

      老周找到了装修队的包工头,当天,下料、买料,一切妥当。不到一周时间,91平方米的房子装修已经大功告成。一套漂漂亮亮的较新装修的新房出现在老周面前,整体橱柜、复合地板、影壁墙等一应俱全。

   

      当然,装修的材质可不敢恭维,有的是别的装修队用剩的边角料,有的是残次品,不过,在刷上了涂料或者贴面后便全都掩盖起来了。

   

      在贴出精品装修房待售的信息后,这套原本不被看好的房屋竟变得抢手起来,不到一个月的时间,便有10多位看房者,较终,一对要结婚的小两口挑中了这套房屋作为婚房。两个人还喜滋滋地算计,买这套房节省了一大笔装修费,很划算。

    

      较终,这对准新人以31.5万元的价格买下了这套房子,老周去掉1.2万元的装修费,净赚4.3万元。

   

      老周说,由于装修材质质次价廉,又忙着赶工期,所以,包括橱柜在内的装修及家具根本用不到半年,就会出现起皮等问题。但为了赚钱,也只能如此了,反正他又不负责装修“三包”。

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